Rất nhiều trường hợp cá nhân chủ nghĩa ủy quyền "vòi" tiền cả chủ lẫn khách, với lý do thay đổi nơi cư trú: nếu hai bên mua bán muốn hoàn tất giao dịch để sang tên thì tìm người ủy quyền rất gian nan (nếu người này cố tình làm khó)
Theo đó, chủ sở hữu không thể làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua. Có thể nói, đây là cách bán hàng "ưa chuộng" của các chủ đầu tư xây dựng chung cư thương nghiệp vào thời khắc này với ích thấy rõ.
Khi làm sổ đỏ, tất nhiên chủ sở hữu cuối cùng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị giao kèo) của những lần mua bán trước (!), nếu căn hộ đã "qua tay" nhiều lần, nộp thuế tỷ lệ tương đương.
Trong thời kì này, nếu đột xuất hoặc vì lý do chủ quan, chủ sở hữu muốn chuyển nhượng thì không thể làm được thủ tục gì ngoài công chứng ủy quyền (muốn bán lại cho một cá nhân khác, sẽ rất khó thuyết phục do thiếu giấy má quan yếu nhất là sổ hồng).
Thậm chí, ngay cả khi bên ủy quyền là đơn vị, công ty thì khả năng hỏng giao tiếp cũng rất cao. Ngoại giả, thực trạng này còn bắt nguồn từ nghĩ suy "mua nhà để ở", không phải là đầu cơ "lướt sóng", nhất là để "né" lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa… nên nhiều người đã tuyển lựa công chứng ủy quyền.
Tuy nhiên, những lợi ích trước mắt vừa nêu đã làm mờ đi rủi ro mà người mua sẽ hứng chịu. Việc mua NCC dạng ủy quyền công chứng thường diễn ra trong trường hợp sau quá trình xây dựng, bàn giao nhà cho người mua nhưng chủ đầu tư chưa thể quyết toán, hoàn công công trình. Theo Thời báo Kinh doanh. Ngay tức khắc dư luận người mua xuất hiện băn khoăn: liệu chủ đầu tư có thể tổ chức sang tay cho các căn hộ mua bán theo dạng này hay không? Nếu mua lại căn hộ dưới hình thức ủy quyền công chứng, sau này làm sổ đỏ đứng tên khách mua lại sẽ gặp khó khăn gì? bổn phận của người bán được quy định ra sao trong hiệp đồng mua bán với chủ hộ, liên tưởng tới thuế thu nhập cá nhân, tổn phí thực hiện sổ đỏ, sang tên? Được biết, bây giờ đa phần các căn hộ chung cư đều dùng hình thức ủy quyền này khi thực hiện việc mua đi bán lại giữa các thứ cấp.
Đó là mặt trái của phương án mua bán này mà người mua không thể xem thường. Theo đó, có rất nhiều cách bán hàng của chủ đầu tư sau khi giới thiệu dự án. Chung cuộc là pháp lý. "Thượng đế" chờ… sổ hồng thực tại cho thấy, theo cách mua NCC bằng ủy quyền công chứng, khoảng thời gian từ lúc chủ sở hữu nhận bàn giao nhà đến khi nhận được sổ hồng thì 1 năm (may mắn), lâu thì 3 năm và thông thường là 2 năm.
Không ít người mua sau khi tính sổ xong tiền, muốn tự mình làm các thủ tục sang tên tại chủ đầu tư, hợp đồng mua bán công chứng. Vày công chứng chỉ ưng làm đối với những trường hợp đã có sổ hồng. Điểm tiếp theo, khả năng người mua dùng hiệp đồng mua bán NCC (giữa người đang muốn bán lại ký với chủ đầu tư trước đó) ra sức chứng để làm thủ tục mua bán cũng chẳng thể thực hành được.
Rất nhiều khách hàng vì quá nôn nóng mua nhà, hoặc bị ảnh hưởng bởi "tâm lý đám đông", hấp tấp ký và xuống tiền trong rủi ro về tính pháp lý của căn hộ.
Lời khuyên đưa ra: khi giao tế bằng ủy quyền công chứng, người mua cần cẩn thận đề nghị bên bán ký thêm hiệp đồng hứa mua hứa bán và lập kè chúc thư dự phòng trường hợp người bán… chết đột ngột. Một trong những phương án bán hàng phổ biến đó là bán nhà dạng ủy quyền công chứng. Theo anh Chí, chuyên môi giới chung cư Văn Khê, việc sang tên sổ đỏ hoàn toàn thông thạo, nếu người mua lấy đủ giấy tờ pháp lý can hệ (hiệp đồng ủy quyền, biên lai hóa đơn thanh toán, chứng thực đóng tiền…).
Hiện vẫn chưa có quy định của Nhà nước chấp nhận hình thức mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền trong thời gian chưa có sổ hồng.
Theo Luật định, đối với NCC đã bàn giao, chủ đầu tư không được làm thủ tục sang tên giao kèo. Nhưng điều này nằm ngoài quy định của pháp luật. Chủ đầu tư hưởng lợi Tìm hiểu tại một số sàn giao tiếp BĐS có tiếng ở Hà Nội cho thấy, rất nhiều người tìm mua NCC đều thắc mắc về phương án bán hàng thông qua ủy quyền công chứng, đặc biệt đối với các sản phẩm giá rẻ, tiến độ tốt như Văn Khê, Xa La, Tây Hà Tower, Bắc Hà, Sakura (47 Vũ Trọng Phụng)… Tuy nhiên, khi khách hàng hỏi nhân viên bán hàng (của đơn vị phân phối hoặc chủ đầu tư) về thủ tục làm giao kèo mua bán, đều nhận được câu giải đáp: chỉ chuyển nhượng được dưới dạng hợp đồng ủy quyền (người mua không vào được giao kèo mua bán với chủ đầu tư).
Trước nhất và hay gặp, là trường hợp người ủy quyền "đòi hỏi thêm" khi làm thủ tục chính thức.
Căn nguyên của việc người dân "không còn cách nào khác" phải làm công chứng ủy quyền, là do các quy định của quốc gia đã hạn chế việc làm thủ tục sang tên, trong khi các thủ tục khác vẫn chưa hoàn thiện (can hệ tới trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư). Ngày nay, NCC được xem là sản phẩm chứng kiến giao tiếp với tần suất lớn nhất trên thị trường BĐS. Vì với tình hình kinh tế nhiều biến động xấu như lúc này, việc đơn vị, doanh nghiệp giải thể, phá sản, sáp nhập, chuyển địa điểm,… xảy ra như cơm bữa.
Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bán căn hộ bằng hợp đồng ủy quyền công chứng Trong thảm cảnh "đói vốn" mạn tính của giới doanh nghiệp tạo lập BĐS, việc bán nhà theo cách ủy quyền rất hợp lý (thu được tiền nhanh, sổ hồng thì… để mai tính).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét